秦皇島(dǎo)精裝(zhuāng)修交房(fáng)應(yìng)該怎麼(me)验(yàn)房(fáng)？
1、檢查房(fáng)屋(wū)結構
考察精裝(zhuāng)房(fáng)时(shí)，要(yào)看(kàn)房(fáng)子的結構是(shì)否與(yǔ)合同(tóng)相符。需要(yào)对(duì)整个(gè)房(fáng)子進(jìn)行檢查，檢查面(miàn)積、位(wèi)置和(hé)朝向(xiàng)，測量(liàng)公(gōng)共(gòng)面(miàn)積。錯誤都必須在(zài)签(qiān)入前(qián)提(tí)出(chū)。如(rú)果(guǒ)只(zhī)是(shì)非(fēi)結構性(xìng)問(wèn)题，可以(yǐ)在(zài)交接时(shí)如(rú)實(shí)作(zuò)出(chū)書(shū)面(miàn)記(jì)录(lù)，並(bìng)要(yào)求房(fáng)産中介在(zài)一(yī)定(dìng)期(qī)限內(nèi)作(zuò)出(chū)書(shū)面(miàn)修複承諾。
2.檢查品牌(pái)和(hé)數量(liàng)
當一(yī)些(xiē)精裝(zhuāng)修建築验(yàn)收时(shí)，業主(zhǔ)会(huì)發(fà)現(xiàn)防盗門(mén)、衛生(shēng)潔具、裝(zhuāng)飾材料、灯具、整體(tǐ)櫥櫃等都與(yǔ)原合同(tóng)约定(dìng)的品牌(pái)不(bù)符。所(suǒ)以(yǐ)建議業主(zhǔ)在(zài)验(yàn)收的时(shí)候不(bù)要(yào)急于(yú)檢查建設工程的質(zhì)量(liàng)，先(xiān)花(huā)點(diǎn)时(shí)間(jiān)檢查設備問(wèn)题，因(yīn)为(wèi)設備的品牌(pái)變(biàn)了(le)，就(jiù)意(yì)味着住宅(zhái)質(zhì)量(liàng)的改變(biàn)。
3.測試空(kōng)气(qì)
在(zài)验(yàn)收精裝(zhuāng)房(fáng)时(shí)，不(bù)僅要(yào)看(kàn)房(fáng)子里(lǐ)的各(gè)種(zhǒng)設施，還(huán)要(yào)檢查房(fáng)子里(lǐ)的空(kōng)气(qì)質(zhì)量(liàng)是(shì)否达(dá)标(biāo)。如(rú)果(guǒ)空(kōng)气(qì)中含有(yǒu)大(dà)量(liàng)有(yǒu)毒物(wù)質(zhì)，肯定(dìng)会(huì)影響居(jū)民(mín)的健康和(hé)生(shēng)活。因(yīn)此(cǐ)，在(zài)接受房(fáng)屋(wū)时(shí)，空(kōng)气(qì)質(zhì)量(liàng)檢測是(shì)一(yī)个(gè)比較重(zhòng)要(yào)的环(huán)节(jié)。
4.檢查水(shuǐ)、電(diàn)和(hé)煤(méi)
檢查精裝(zhuāng)房(fáng)的水(shuǐ)、電(diàn)、煤(méi)，主(zhǔ)要(yào)是(shì)觀察自(zì)来(lái)水(shuǐ)是(shì)否正(zhèng)常，下(xià)水(shuǐ)道(dào)、地(dì)漏是(shì)否通(tòng)暢。檢查下(xià)水(shuǐ)道(dào)和(hé)地(dì)漏是(shì)否通(tòng)暢。往下(xià)水(shuǐ)道(dào)和(hé)地(dì)漏上(shàng)倒一(yī)盆(pén)水(shuǐ)，看(kàn)看(kàn)水(shuǐ)流速度(dù)是(shì)否順暢正(zhèng)常。電(diàn)路(lù)方(fāng)面(miàn)，由(yóu)于(yú)深层(céng)電(diàn)路(lù)通(tòng)常在(zài)牆(qiáng)內(nèi)，即使是(shì)技術(shù)人(rén)士也(yě)很難判斷，所(suǒ)以(yǐ)電(diàn)路(lù)檢查通(tòng)常是(shì)通(tòng)过(guò)開(kāi)灯和(hé)關(guān)灯来(lái)解(jiě)決。
5.檢查牆(qiáng)壁(bì)和(hé)牆(qiáng)壁(bì)
檢查房(fáng)屋(wū)时(shí)，注意(yì)牆(qiáng)角線(xiàn)是(shì)否平直(zhí)，牆(qiáng)面(miàn)是(shì)否平整，有(yǒu)無裂縫。如(rú)果(guǒ)發(fà)現(xiàn)有(yǒu)必要(yào)查明(míng)是(shì)否是(shì)房(fáng)屋(wū)結構裂縫，請開(kāi)發(fà)商檢查處(chù)理(lǐ)；要(yào)檢查牆(qiáng)面(miàn)下(xià)是(shì)否有(yǒu)空(kōng)鼓，只(zhī)需用(yòng)小錘子輕(qīng)敲，就(jiù)能(néng)听(tīng)到(dào)下(xià)面(miàn)是(shì)否有(yǒu)空(kōng)鼓。如(rú)果(guǒ)你没有(yǒu)小錘子，你可以(yǐ)用(yòng)一(yī)美(měi)元(yuán)的硬(yìng)幣(bì)或(huò)随身(shēn)攜带(dài)的小木(mù)棍。
6.檢查地(dì)闆和(hé)地(dì)磚(zhuān)
購房(fáng)者(zhě)在(zài)檢查地(dì)磚(zhuān)时(shí)，首先(xiān)要(yào)看(kàn)整體(tǐ)协調性(xìng)和(hé)腳(jiǎo)感(gǎn)是(shì)否一(yī)致(zhì)，地(dì)闆是(shì)否有(yǒu)鼓包(bāo)變(biàn)形或(huò)嚴重(zhòng)色(sè)差，踩上(shàng)去(qù)是(shì)否有(yǒu)噪音(yīn)，與(yǔ)踢腳(jiǎo)闆的接縫是(shì)否嚴密，在(zài)每个(gè)房(fáng)間(jiān)里(lǐ)慢(màn)慢(màn)走(zǒu)，仔细(xì)听(tīng)有(yǒu)無噪音(yīn)或(huò)不(bù)平。
7.檢查廚房(fáng)用(yòng)具的質(zhì)量(liàng)
檢查精裝(zhuāng)房(fáng)的廚具是(shì)否有(yǒu)裂紋、劃(huà)傷、搪瓷脫落(là)，櫃門(mén)是(shì)否能(néng)自(zì)由(yóu)開(kāi)關(guān)，螺丝是(shì)否脫落(là)。洗菜池反複注水(shuǐ)排水(shuǐ)，檢查水(shuǐ)管(guǎn)是(shì)否被(bèi)异(yì)物(wù)堵塞。排水(shuǐ)管(guǎn)是(shì)否通(tòng)暢，打(dǎ)開(kāi)水(shuǐ)龍头(tóu)放(fàng)水(shuǐ)，看(kàn)水(shuǐ)中有(yǒu)無滲漏和(hé)堵塞，再看(kàn)水(shuǐ)压，觀察排水(shuǐ)速度(dù)是(shì)否理(lǐ)想(xiǎng)。
8、隐蔽工程
所(suǒ)謂隐蔽工程就(jiù)是(shì)航道(dào)改造、線(xiàn)路(lù)改造、吊頂結構、衛生(shēng)間(jiān)防水(shuǐ)工程等。很多(duō)購房(fáng)者(zhě)对(duì)这(zhè)些(xiē)都不(bù)熟悉，不(bù)知道(dào)如(rú)何下(xià)手(shǒu)。这(zhè)个(gè)时(shí)候建議找(zhǎo)对(duì)相關(guān)知識比較了(le)解(jiě)的朋友或(huò)者(zhě)技術(shù)人(rén)士陪伴。简要(yào)说明(míng)这(zhè)些(xiē)項目验(yàn)收的重(zhòng)要(yào)注意(yì)事(shì)項。
